| dc.description.abstract | Denne oppgaven tar for seg praksis i de ulike grunnervervsetater hva gjelder grunnerverv på festeeiendom og hvordan festeforhold påvirker fremgangsmåten ved et grunnerverv. Hensikten er å belyse de ulike problemstillinger og utfordringer som oppstår ved grunnerverv fra festeeiendom og hvordan denne prosessen skiller seg fra en grunnervervsprosess på en selveiertomt. I tillegg var det ønskelig å se på ulike variabler for å se hvordan disse eventuelt innvirker på fremgangsmåten ved grunnerverv på festetomter.
Den første underproblemstillingen min gikk på hvordan fester og bortfester håndteres gjennom prosessen. Det som var av litteratur om emnet tilsa at begge skulle håndteres på lik linje som om det var en eier, og intervjuene bekreftet dette.
Den andre underproblemstillingen var om festetomter gir mer erstatning enn selveiertomter. I intervjuene kom det frem at det var noe usikkerhet knyttet til erstatningsutmålingen på festegrunn, og det kan se ut til at et festeforhold vil kunne gi en ekstra erstatning i form av bruksverdi på eiendommen.
Det tredje punktet som skulle undersøkes handlet om hvordan erstatningen skulle fordeles mellom fester og bortfester. Hvem får erstatningen, hvordan fordeles den, og hvordan går man frem ved forhandlinger. Her var det stor enighet om at det ikke skal tilkjennes noen form for dobbelerstatning, og skillet mellom hvem som skal ha hva er ganske klart.
Den fjerde underproblemstillingen tar for seg ulike variabler som kan ha innvirkning på verdsettingen. Type grunnavståelse, type festegrunn og type festeforhold ble undersøkt, og intervjuene tyder på at det også her er noe usikkerhet knyttet til hvordan man forholder seg til ulike typer feste.
Den siste underproblemstillingen går på fremtidig påregnelig tap knyttet til utviklingsmuligheter på en festeeiendom. I mange områder er det sterkt press på boligtomter, og jeg ønsket å finne ut av hvordan en mulig fradeling på festetomt verdsettes. Intervjuene bekrefter langt på vei at det er ulike måter å verdsette dette på, men det var en felles oppfatning at fradelingsmulighet og annen utnyttelse av eiendommen skal erstattes også på festetomter.
For å finne svar på spørsmålene har jeg benyttet intervju og samtaler med grunnerververe. I tillegg har jeg gjort litteraturstudier og jusstudier, samt gått gjennom rettspraksis.
The subject of this thesis is how the different land acquisition departments act when they buy land from a leasehold estate. Also, it will try to see how different types of leasehold relations can affect the approach of a land acquisition process. The purpose of this thesis is to shed some light on different challenges that arise when acquisitioning land from a leasehold estate, and how this process is different from a process to acquire land from a freeholder estate. I have done interviews with people who work in land acquisition in different departments, to get an understanding of what they think is the right way to proceed, and to see how it is done.
My first research question is whether or not leasehold estates generate a higher compensation than a freeholder estate. During the interviews, it became clear that there are some doubts as to how one is supposed to reimburse a leasehold estate for its loss of land. My findings points to an extra compensation being given to the landowner for the economic loss he suffers as a result of the loss of land and lowered leasehold fee.
The second research question I have researched is how the compensation is supposed to be divided between the landowner and the tenant. How does one proceed in a negotiation process, who gets what, if this is not stated in the leasehold agreement? To this question there was a common understanding between the responders that no double compensation should be given, and the division of the compensation was quite clear. I have also tried to find out how the tenant and the landlord is handled throughout the process. The literature I have studied points to both being handled equally all through the process, and the interviews I did supported these findings.
My third research question deals with different variables that can influence on the appraisal. I asked about how the type of relinquishment, the type of leasehold estate and the kind of leasehold would influence the appraisal process, and the respondents are in general uncertain as to how one should deal with these different types of leasehold relations.
My last research question is how the foreseeable future loss of a possibility to develop the land is compensated. In great parts of Norway, it is difficult to acquire land to build a house, and I wanted to see how this possibility would be valued when dealing with a leasehold estate. The interviews I did shows that the different departments all consider a lost possibility of development a loss to the estate, and would compensate this loss as they would compensate it on a freeholder estate. | no_NO |
