| dc.description.abstract | Denne oppgaven handler om ufullendte byggeprosjekter. Med alt eiendomsutvikling handler om fra
utvikling av ide via prosjekt og endringsprosesser til forvaltning av eiendom har jeg hatt et ønske om å
avdekke årsaker til hvorfor byggeprosjekter ikke blir realisert eller stopper opp. Problemstillingen
lyder som følger:
Hva er årsaken til at utbyggere ikke realiserer bygging på en tomt når det foreligger et
reguleringsvedtak for arealet?
Gjennom de seks hypotesene under besvarer jeg problemstillingen min.
H1: Feil beliggenhet
H2: Problemer med å reise kapital, utvikling her er ikke regningssvarende.
H3: Offentlig saksbehandling
H4: Politiske virkemidler
H5: Infrastruktur mangler og må komme i stand før prosjektet
H6: Verneverdige tiltak – Innsigelser – Klager
Gjennom intervjuer av 28 markedsaktører har jeg undersøkt hvorfor «disse» tomtene ikke er bygget ut.
Hva har skjedd her, og hvilke holdninger og tanker har utbyggerne til eiendomsutviklingsprosessen
generelt. Hvilke utfordringer møter en eiendomsutvikler på denne veien mot tomteakkvisisjon og
utvikling?
Jeg finner støtte i alle hypotesene mine, og kan trygt si at et byggeprosjekt ikke blir realisert fordi det
møter motstand på en eller annen måte. Alt fra at arealet ligger på feil sted, til at det blir tatt dårlig i
mot i markedet kan være årsaker til ufullendte byggeprosjekter. En utvikler er avhengig av fortjeneste,
og må hele tiden reposisjonere seg når det kommer nye forhold eller ny informasjon blir lagt frem. En
levedyktig økonomi er helt avgjørende, og det handler i svært mange tilfeller også om tidsaspektet.
Dersom den offentlige saksbehandlingen trekker ut i tid kan det være nok til at et prosjekt ikke lenger
har livets rett. Det kommer også ann på hvem eiendomsutvikleren er, i dag er det mange små private
utviklere som er følsomme for små endringer.
This paper is about the unfinished construction projects. With everything property development is
about, from the development of the idea through project and change processes to the management
of property, I have had a desire to uncover the reasons why construction projects are not being
implemented. The problem is as follows:
What are the reason builders do not realize construction on a plot when there is a regulatory
decision for the area?
I will test my problem through six hypotheses:
H1: location
H2: Problems with raising capital, development here is not profitable.
H3: Public proceedings
H4: policy instruments
H5: Infrastructure deficiencies and must come about before the project
H6: conservation measures- Objections - Complaints
Through interviews with 28 market participants, I examine why “these” plots are not developed.
What has happened here, what challenges is the developer facing on this path toward site
acquisition and development?
I find support in all my hypotheses, and can safely say that a construction project is not realized
because it meets resistance in some way. A developer is dependent on profits, and must constantly
reposition themselves when there are new circumstances or new information is presented. A viable
economy is vital, and time is an important aspect of development. | no_NO |
