| dc.description.abstract | Denne avhandlingen tar for seg boligbygging i sentrumsnære områder. Det er et kjent problem i Norge at det bygges færre boliger enn det behovet tilsier, og at det er lite tomter til salg for nybygging. Det er forsøkt å avdekke hvorfor dette er tilfellet og hva årsakene er. Dette er gjort ved å se på de ulike faktorene som fører til økt behov for nybygging, og å se på om det er noen flaskehalser i det private markedet eller i kommunens arealplanlegging som kan være årsak til mangelen på nybygging og tomtearealer. I utgangspunktet tenkte jeg at mangelen på boliger og nybygging var et uttrykk for manglende tilgang på arealer og har av den grunn rettet blikket mot tomtetilgangen.
Ski kommune er valgt som case-studium fordi det er et sentrumsnært tettsted med stort press på boligmarkedet og arealtilgangen. Ski kommune opplever en stor befolkningsvekst og tilflytting, og har høye bolig- og tomtepriser spesielt i nærheten av sentrum. Avhandlingen forsøker å avdekke mulige flaskehalser i Ski tettsted, som kan belyse hvorfor eiendomsutviklingen og nybyggingen tilsynelatende er stoppet opp.
Gjennom et litteraturstudium har jeg sett på de ulike påvirkningsfaktorer og rammevilkår for arealplanleggingen i Norge og i Ski. I tillegg har jeg gjennom intervjuer med relevante grunneiere, utbyggere og kommunens representanter forsøkt å avdekke hvorfor utviklingen har stoppet opp i Ski tettsted. Dette er gjort ved blant annet å kartlegge holdningene til tomteutviklingen, tomtetilgangen og arealplanleggingen i Ski tettsted.
Funnene tyder på at det er nok arealer for nybygging, men at det er mangel på ferdigregulerte arealer i Ski. Grunneierne er villige til å utvikle tomtene sine, men det er en del andre flaskehalser i Ski som er medvirkende årsak til at eiendomsutviklingen har stoppet opp. Disse var blant andre, påvente av ferdigstillelse av områdereguleringsplaner, manglende kloakk kapasitet, og bemanningsproblemer i kommunen. I tillegg viste det seg at samarbeide og god dialog mellom kommunen og de private grunneiere er av avgjørende betydning for gode løsninger og fremdrift i forhold til arealutnyttelsen. I tillegg har innføringen av områderegulering som planverktøy ført til lengere tidsaspekter på planleggingen i kommunen, fordi det er en læretid for kommunen før bruken er effektivisert | no_NO |
