Boplikt på helårsboliger og boligpriser

Abstract

Denne oppgaven forsøker å belyse hvorvidt boplikt på helårsboliger fører til lavere boligpriser i områder der helårsboliger ellers ville vært etterspurt til bruk som hytter. I håp om å bringe større klarhet i dette har jeg valgt å rette mitt fokus på et utvalg av kystkommuner med og uten boplikt. Jeg har arbeidet ut fra den naturlige antagelse at de mest ettertraktede, og dermed dyreste hyttene i kystkommuner, er de som befinner seg i strandsonen. Min antagelse har videre vært at på steder der hytteprisene overstiger boligprisene vil folk ofte også kjøpe helårsboliger til bruk som hytter. Jeg har resonnert slik at der det er boplikt på slike eiendommer vil etterspørselen, og dermed betalingsviljen i markedet, være lavere fordi fritidsbuk av boligene ikke er tillatt. I tråd med grunnantagelsen om at hyttene er dyrest i strandsonen, har jeg antatt at eventuelle prisvirkninger av boplikt vil være best synlig på de helårsboligene som befinner seg i hundremetersbeltet langs sjøen. For å undersøke dette nærmere har mitt viktigste arbeid vært å samle inn prisantydninger på helårsboliger, både fra kommuner med og uten boplikt, og sammenligne prisene i hundremetersbeltet med innlandsprisene i hver enkelt kommune. Jeg sammenlignet deretter resultatene i kommuner med boplikt med resultatene i kommuner uten boplikt på flere måter. I arbeidet med denne oppgaven har jeg funnet tegn på at boplikt på helårsboliger i mange tilfeller ikke fungerer slik myndighetene har ønsket. Grunnen til dette er at det finnes en rekke muligheter til å tilpasse seg regelverket som innebærer at kjøper kan slippe å bo på en bopliktsbelagt eiendom. Jeg tror at disse mulighetene også demper eventuelle negative prisvirkninger av boplikt, fordi boplikten dermed likevel ikke er til hinder for å bruke boliger som hytter. Min endelige konklusjon ble at boplikt ikke har noen generell innvirkning på boligprisene, men at den virker mer lokalt. Jeg fant at boplikt ser ut til å ha negativ prisvirkning på Tjøme, når denne kommunen ble sammenlignet med nabokommunen Nøtterøy.