Markedet for landbrukseiendom på Østlandet

Abstract

Sammendrag.

Dette studiet er gjennomført med hensikt å beskrive hva som kjennetegner dagens marked (2012) ved å besvare følgende problemstillinger: Hvordan skjer omsetningene? Hvor mange landbrukseiendommer blir solgt? Hvordan finner selger og kjøper hverandre? Hvordan foregår salg av landbrukseiendommer gjennom megler? Hvilke typer landbrukseiendom etterspør markedet? Hvilken effekt hadde finanskrisen på eiendomsmarkedet? Hvilke framtidsutsikter ser markedsaktørene?

Hvem er selgere? Hvilken alder har selgerne? Hvilket kjønn har selgerne? Hvorfor selger de? Hvilken tilknytning har de til landbrukseiendommen? Hva slags landbrukseiendom selger de? Hvor flytter de?

Hvem er kjøpere? Hvilken alder har kjøperne? Hvilket kjønn har kjøperne? Hvorfor kjøper de? Hvilken tilknytning har de til landbrukseiendommen eller landbruket forøvrig? Hva slags landbrukseiendom kjøper de? Hvor flytter de fra?

For å besvare denne problemstillingen har jeg gitt uttrykk for egne meninger basert på min bakgrunn som eiendomsmegler både innenfor det ordinære boligmarkedet og landbrukseiendom spesielt. Jeg har videre utført en analytisk undersøkelse av foreståtte salg av landbrukseiendommer hos Ketil Koppang landbruks og næringsmegling med inngått oppdrag i 2011. Jeg har intervjuet 9 aktører som er godt kjent med markedet for landbrukseiendom på Østlandet. Disse aktørene har besvart spørsmål vedrørende oppgavens problemstilling. Jeg har funnet at markedet for landbrukseiendom på Østlandet har en del spesielle særtrekk i forhold til det ordinære boligmarkedet. Landbrukseiendom er forbundet med omfattende regulering med henblikk på landbruket. Samfunnet og landbruket er under utvikling. Mens myndighetene i overveiende grad forbinder en landbrukseiendom med næringsvirksomhet innen landbruket, er vår erfaring ved Ketil Koppang landbruks og næringsmegling at boligaspektet er et vel så viktig aspekt. Kjøpere av landbrukseiendom på Østlandet legger ofte et livsstilaspekt til grunn for sitt valg. Å selge landbrukseiendommer på Østlandet går ut på å selge drømmer. Salg av landbrukseiendom til noen utenfor familien har tradisjonelt forekommet svært sjeldent. Det er fortsatt beskjedent utbud av landbrukseiendommer på Østlandet. Flesteparten av de landbrukseiendommene som blir solgt i et fritt marked har vært i slektens eie i «alle» år. Det er som regel godt voksne mennesker som selger landbrukseiendommen sin, og disse salgene er som regel forbundet med mye følelser. Det er mange av selgerne som ønsker at salget skal foregå i det stille. De vil ikke offentliggjøre at landbrukseiendommen deres skal selges før salget i realiteten er overstått. Mange velger å bruke en eiendomsmegler som har spesialisert seg på landbrukseiendom. Enkelte av disse spesialiserte landbruksmeglerne har store interessentporteføljer. Det forekommer derfor relativt ofte at landbrukseiendommen selges i det stille uten at det annonseres, og uten at omverdenen får viten om salget før dette blir offentliggjort ved tinglysing. Til tross for store forskjeller ved markedet for landbrukseiendom på Østlandet i forhold til det ordinære boligmarkedet, er det også signifikante likhetstrekk. Beliggenhet er avgjørende for hva markedet er villig til å betale, både for en landbrukseiendom og en bolig. Sentralitet er «stikkordet». På Østlandet er nærheten til Oslo av avgjørende betydning for mange, men nærhet til andre byer og tettsteder kan også ha stor betydning for en del interessenter. Resultatene i oppgaven viser at kjøperne av landbrukseiendom på Østlandet tenderer til å bli eldre desto mer kostbar landbrukseiendommen er. Ved analysen av landbrukseiendommer som er solgt gjennom eiendomsmegler hos Ketil Koppang landbruks og næringsmegling AS med inngått oppdrag i 2011, er kjøperne i snitt 11 år yngre enn selgerne. Selgerne er i snitt 57 år gamle, mens kjøperne er i snitt 46 år. Et salg av en landbrukseiendom på det frie markedet er som oftest et resultat av at selgerne ikke har barn som kan ta over. Alle typer landbrukseiendommer på Østlandet blir solgt, men enkelte konstellasjoner er mer populære enn andre. Etterspørselen etter landbrukseiendom er generelt stor, og hestebruk er særdeles populært. Når bonden har solgt landbrukseiendommen sin vil han gjerne ha enklere kår, og flytter derfor til en enklere bolig med mer sentral beliggenhet. Kjøperne er som regel et veletablert middelaldrende, par som kommer fra mer urbane strøk. Det er selvfølgelig også en del bønder som kjøper landbrukseiendom med henblikk på jord og skog.