Urbant jordskifte : en casestudie av jordskiftesaken Grefsen stasjonsby

Abstract

Oppgaven handler om bruk av jordskiftelovens virkemidler i urbane områder. Vedtatt reguleringsplaner legger opp til å utvikle området fra industri til bolig- og næringsformål. For å kunne utvikle området i henhold til reguleringsplanen må eiendomsforholdene endres. Jeg ønsket å belyse Grefsen utvikling AS sin bruk av ordskifteretten til gjennomføringen av eiendomstekniske operasjoner på Grefsen stasjonsby i Oslo kommune. I denne casestudien hadde Grefsen utvikling AS mulighet til å velge fremgangsmåte. Enten å gjennomføre endringer i eiendomsforholdene gjennom en tradisjonell prosess med søknader om deling, utarbeidelse av erklæringer, oppmåling og endelig eiendomsdannelse. Kommunen vil spille en sentral rolle i denne prosessen. Men Grefsen utvikling AS valgte alternativet til dette, jordskifteretten. Problemstillingen tar sikte på hvorfor jordskifteretten ble valgt, hvordan prosessen var og fordelene. Med bakgrunn i vedtatt reguleringsplan har jordskifteretten kompetanse til å endre eiendoms- og rettighetsstrukturen. Jordskifteretten er et «one stop shopping» alternativ. Med det menes at de håndterer de eiendomstekniske operasjonene som har blitt utført for at Grefsen utvikling AS får en eiendomsstruktur som er lik reguleringsstrukturen. I tillegg til at partene får rettskraft og redusert sine kostnader i forhold til en tradisjonell prosess, omtalte de jordskifteretten som en nøyaktig, effektiv, forutsigbar og fleksibel aktør, basert på deres erfaringer i fra jordskiftesaken Grefsen stasjonsby.