Energieffektivisering av næringsbygg og konsekvenser av energimerking

Abstract

Denne oppgaven undersøker muligheter i gjennomføring av energieffektiviserende tiltak i kontorbygg i Norge, effekter av energimerking som ble innført i 2010 og har fokus på å kartlegge barriarer for gjennomføring av disse tiltakene. For å belyse dette temaet ble det utarbeidet følgende hovedproblemstilling: Hvordan vil innføring av energimerking påvirke markedet for eksisterende næringseiendom i Norge og hvilke fordeler og utfordringer får eiendomsselskaper ved å oppgradere sine næringseiendommer oppover på energimerking skala? Denne problemstillingen ble underbygget med følgende underproblemstillinger:  Hvordan oppfatter leietakere og legger vekt på mer energieffektive bygg?  Hvilke markedsbarrierer er i veien for gjennomføring av energieffektiviserende tiltak?  Hvilke mindre tiltak kan gjennomføres for å heve energikarakteren på et bygg?  Hvordan påvirker energikarakter verdi på næringseiendom?  Hvor lang tid må man regne med for å få tilbakebetalt merinvesteringer?  Hvilke rolle spiller energimerke for FDV?  Hvordan påvirker en bedre karakter på energiskala forhandlinger om husleieavtale mellom eier og leietaker? For å kunne svare på problemstillingen er det gjennomført intervjuer med fire markedsaktører og et casestudie av eiendomsselskapet Entra Eiendom som har en stor eiendomsportefolje og satser på miljø. Det er lønnsomt å energieffektivisere kontorbygg i Norge og etterspørsel etter mer energieffektive bygg begynner å bli stor i Norge samtidig som energieffektivisering av bygg blir mer og mer utbredt. Innføring av energimerkeordning i 2010 har ikke hatt et veldig stort effekt på etterspørsel av mer energieffektive bygg ennå, delvis fordi ikke alle bygg er energimerket ennå. Eiendomsaktører vil likevel ha et fortrinn av å være tidlig med energieffektivisering av sine eiendomsporteføljer.