Styring og verdsetting av usikkerhet i tidligfasen i eiendomsutviklingsprosjekter

Abstract

Denne studien handler om styring og verdsetting av usikkerhet i tidligfasen i eiendomsutviklingsprosjekter og baserer seg på intervjuer med personer i store norske bedrifter. Regulering og forurensning i grunn er de største usikkerhetsfaktorene. Sjekklister benyttes for å identifisere usikkerhet, mens usikkerheten kan styres og reduseres ved bruk av forbehold i kontrakter og opsjoner. Verdsettingen gjøres ved å bruke en uforutsett- post. I tillegg kan det benyttes sensitivitetsanalyser, sannsynlighetsfordelinger, Monte Carlo- simuleringer og korrelasjonsanalyser. This study about managing and appraisal of uncertainty in real estate development projects early phase are based on interviews with people working in large Norwegian companies. Zoning and pollution are the major factors regarding uncertainty. Checklists are used to identify uncertainty, while disclaimer in contracts and options are ways to manage and reduce uncertainty. Contingencies are used to quantify uncertainty. In addition sensitivity analysis, probability distributions, Monte Carlo- simulations and correlation analysis can be used.