| dc.description.abstract | Jeg har i denne masteroppgaven tatt for meg eneboliger med sekundærleilighet og
undersøkt hvilke metoder som ligger til grunn for å verdivurdere de sekundære
leilighetene.
Jeg har laget to hypoteser som jeg ønsker å teste. Den første hypotesen tar for seg at det
er lik kvadratmeterpris i den sekundære leiligheten som det er i eneboligen for øvrig,
mens den andre hypotesen tar for seg at verdien av den sekundære leiligheten er satt
som nåverdien av de fremtidige leieinntektene.
For å teste disse to hypotesene har jeg både gjort kvalitative- og kvantitative
undersøkelser. Jeg har intervjuet en rekke eiendomsmeglere og takstmenn, for å få frem
hvilke metoder som benyttes i praksis. I tillegg har jeg laget en boligprisingsmodell som
predikerer prisen av en slik sekundærleilighet, hvor jeg har begrenset utvalget til
Akershus fylke og eneboliger solgt siste år. Et totalt utvalg av 610 observasjoner.
På bakgrunn av disse analysene kan jeg med sikkerhet forkaste den første hypotesen.
Kvadratmeterprisen er langt lavere i den sekundære leiligheten enn i resten av
eneboligen.
Når det gjelder den andre hypotesen så kan jeg langt på vei forkaste den også. I følge
mine beregninger, så er nåverdien av de fremtidige leieinntektene en del høyere enn den
predikerte verdien for de sekundære leilighetene.
Det kan med andre ord tyde på at sekundærleiligheter er noe underpriset i
boligmarkedet i Akershus. This master thesis aims to investigate which methods that underlies to set the value of
houses that includes secondary apartments.
I have made two hypotheses that I want to test. The first hypothesis addresses that there
are similar price per square meter in the secondary apartment as it is in the rest of the
house, while the second hypothesis focuses on the value of the secondary apartment is
set on the present value of future rental income.
To test these two hypotheses, I have done both qualitative and quantitative research. I
have interviewed a number of real estate brokers and appraisers, to reveal the methods
used in practice. In addition, I have made a house pricing model that predicts the value
of such secondary apartment, where I have a limited selection of Akershus fylke and
houses sold this last year. This gave me a total sample of 610 observations.
On the basis of these analyzes, I can reject the first hypothesis. The price per square
meter is far lower in the secondary apartment than in the rest of the house.
Regarding the second hypothesis, I can reject it too. According to my calculations, the
present value of future rental income is somewhat higher than the predicted value for
the secondary apartments.
It may therefore indicate that the secondary houses are somewhat undervalued in the
market of Akershus, and the value does not reflect its real value. | no_NO |
