Reflekteres en enebolig sine fremtidige energiutgifter i markedsprisen i dag?

Abstract

Sammendrag

Denne masterutredningen tar sikte på å finne ut hvorvidt man kan forvente forskjellig markedsverdi for to ellers «like» eneboliger med forskjellig energibehov. Studien ser på boligmarkedet i Oslo. I et perfekt marked vil det være rimelig å anta at fremtidige kostnader til drift og vedlikehold er priset inn i dagens markedspris. Ved å bruke en boligs energimerke som indikator på boligens energibehov finner jeg verdien av et gitt energimerke ved hjelp av regresjonsanalyse. Verdien av koeffisienten for energimerke i regresjonsanalysen anser jeg som attributtprisen for et energimerke i henhold til hedonisk prisingsteori.

Jeg finner ingen sammenheng mellom et gitt energimerke og boligprisen, men ved å dele utvalget i to grupper i stedet for seks finner jeg en svak indikasjon på at man kan forvente noe tillegg i pris for et godt energimerke. Dette tillegget er imidlertid ikke så stort som potensialet for besparelser, og jeg konkluderer derfor med at boligmarkedet underpriser energieffektive eneboliger i Oslo.